Bauplatzsuche – das Wichtigste in Kurzform

Vom Grundbucheintrag bis zu Erbrechtsangelegenheiten – rund um die Bauplatzsuche tauchen viele Fragen auf.

Bebauungsplan:

Existiert für den von Ihnen ausgewählten Bauplatz überhaupt ein gültiger Bebauungsplan? Dies sollten Sie unbedingt vorab klären. Sofern kein Bebauungsplan vorliegt, wird in dem meisten Fällen eine Bebauung, ausgerichtet an die Nachbarschaft genehmigt.

Grundstückspreis:

Wichtig für die Kostenkontrolle: gilt ein pauschaler Preis je Quadratmeter für den Bauplatz bzw. werden alle Nebenkosten berechnet?

Industrie:

Sind feuergefährliche, Geruchs belästigende oder lärmträchtige Einrichtungen und Betriebe in der Nähe bzw. langfristig in der Planung für das Baugebiet zugelassen?

Lage:

Die Hanglage eines Grundstücks kann Tücken mit sich bringen. Auch sollten Sie sich vergewissern, ob die Straße zum Hang verlaufende Risse aufweist, Erdschichten in Bewegung sind bzw. ob es sich um einen aufgeschütteten Hang handelt. Ebenfalls nicht unerheblich ist die Frage nach einem Bodengutachten.

Vorbesitzer:

Auf jeden Fall nachfragen! Wenn zuvor auf Ihrem Grundstück eine Fabrik oder einen Ölhandel betrieben wurde, können jede Menge Altlasten vorhanden sein. In vielen Gebieten ist auch eine Kontrolle durch den Kampfmittel - Räumungsdienst erforderlich.

Bodenbeschaffenheit:

Ist der Boden lehmig oder tonig? Letzteres verteuert den Aushub und beeinträchtigt später die Gartenkultivierung. Ebenso kann ein hoher Oberflächenwasserstand den Kelleraufbau erschweren.

Art des Baugebiets:

Vor dem Grundstückskauf ist es wichtig, zu wissen, ob es sich bei dem Baugebiet um ein reines Wohngebiet oder eventuell ein Mischgebiet handelt.

Gestalterische Vorschriften:

Diese können Sie im schriftlichten Teil des Bebauungsplans ersehen. Fragen Sie nach, jedes Detail ist wichtig.

Umgebung:

Sind in der Nähe des Grundstückes Freileitungen (Überland) oder Mobilfunk-Sendeantennen?

Rechte und Pflichten der Gemeinde:

Die Frage, ob für das Grundstück eventuell ein Vorkaufsrecht durch die Gemeinde besteht, sollten sie ebenso stellen wie die Frage über das Anlegen des Grundbuchs.

Weitere, wichtige Details:

Übernimmt die Gemeinde die Ausfallbürgschaft für die Darlehensgeber bis zur Grundbucheintragung und welche Kosten sind zu bestimmten Terminen an die Gemeinde zu bezahlen?

Erbrecht:

Klären Sie auch, ob für das Grundstück ein Erbrecht besteht.

Erschließungskosten:

Klären Sie ob möglicherweise schon Anschlüsse für z.B. - Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Gas, Telefon, Internetanschluß usw. vorhanden sind. Bei einem unerschlossenen Grundstück ist es ratsam, schon vorab diese Kosten anzufragen, weil sie in den meisten Fällen ein nicht unerheblicher Kostenfaktor sind.

Zuwegung:

Ist die freie Zufahrt gewährleistet und ist diese auch in der Bauphase mit schweren Fahrzeugen befahrbar?  Muss möglicherweise auch eine zeitweise Straßensperrung erfolgen?

Dies ist nur ein Auszug der Dinge die zu beachten sind, aber letztendlich genau so wichtig wie die Planung Ihres neuen Hauses.

Fehlt Ihnen die Zeit alle diese Dinge zu erledigen, vertrauen Sie unserer Dienstleistung, denn bevor wir Ihnen ein Grundstück anbieten, wurden alle relevanten Fragen bereits geklärt und Sie können sich weiterhin entspannt auf die Planung Ihres Hauses konzentrieren.